Il progetto si inserisce in un lotto a ridosso dell’area naturalistica che precede la spiaggia e il fronte mare, in un contesto caratterizzato da una forte presenza vegetale e da un delicato equilibrio tra costruito e paesaggio. L’intervento prevede la realizzazione di un complesso residenziale di novanta appartamenti, concepito per dialogare con il sistema naturale esistente e porre al centro la qualità degli spazi aperti e la relazione con l’ambiente.
Il masterplan si articola in due differenti tipologie edilizie: due edifici a stecca di due piani e tre fabbricati di tre e quattro livelli, disposti a triangolo attorno a una piscina centrale, fulcro visivo e spaziale dell’intero complesso. L’organizzazione planimetrica è studiata per garantire un corretto soleggiamento degli spazi comuni, evitando l’ombreggiamento della piscina e favorendo una ventilazione naturale leggera e controllata, senza correnti dirette nei percorsi. Gli edifici a stecca presentano un’estetica essenziale e misurata, definita da pareti in calcestruzzo gettato in opera che conservano la texture delle tavole lignee del cassero, ampie terrazze con vasche verdi integrate e coperture piane.
I fabbricati di maggiore altezza assumono una forma più morbida e organica, una “saponetta” volumetrica che consente terrazze a 360 gradi e una percezione più fluida del volume. In questi corpi, il rivestimento ligneo contribuisce a ridurre l’impatto visivo e a migliorare l’integrazione con il contesto naturale. I percorsi comuni sono concepiti come spazi aperti e permeabili, favorendo l’ingresso di luce e aria nei corridoi e rafforzando il senso di continuità tra interno ed esterno. Elemento unificante del progetto è il disegno del paesaggio. I giardini comuni sono piantumati con essenze autoctone, in grado di ridurre il fabbisogno di irrigazione e rafforzare l’identità locale del luogo. È inoltre prevista la realizzazione di una pineta di pini marittimi, che costruisce l’immagine di edifici immersi tra gli alberi, offrendo spazi esterni ombreggiati e naturalmente freschi per i residenti. Tutti i percorsi carrabili e le aree di parcheggio sono collocati lungo il perimetro del lotto, liberando il cuore verde del complesso e preservandone la qualità ambientale.
